افزایش 3 برابری قیمت مسکن در مازندران/ سرگردانی مسکن میان بازار، سازندگان و خریداران
تاریخ انتشار: ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۴۹۰۷۸۳
نائب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران گفت: قیمت‌ها در بازار مسکن مازندران در مقایسه با سال 96 و قبل از آغاز نوسانات ارزی در کشور، دو تا سه برابر افزایش پیدا کرده است.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از بلاغ، سیف‌الله علی‌نیا در گفت‌وگو با خبرنگار بلاغ در خصوص آخرین وضعیت مسکن طی سال 98 و چشم انداز ساخت‌وساز در این سال، اظهار کرد: با رصد بازار، گرانی حداقل 20 درصدی مصالح ساختمانی دور از انتظار نیست و این در حالی است که در مازندران، هر ساله به دلیل حجم بالای تقاضا در مقایسه با عرضه، قیمت زمین چه در بخش مسکونی و چه در بخش زراعی، باغی و تجاری در حال افزایش است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی افزود: طی سال 97 و سال‌جاری، در حالیکه قیمت خرید مردم بالاتر نرفت، قیمت زمین و مسکن دو تا 3 برابر شد و هنوز مردم به لحاظ روانی، گرانی مسکن را باور نکرده‌اند و قیمت‌ها را غیر واقعی می‌دانند.
نائب رئیس اول سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران خاطرشان کرد: رفته رفته و با گذشت زمان، قیمت‌ها برای مردم جا می‌افتد و کم کم عادت می‌کنند که باید مسکن را گران بخرند، چرا که با رشد قیمت مصالح، زمین و قیمت تمام شده، در می‌یابند که این قیمت‌ها، چندان هم غیرواقعی نیست.
علی‌نیا بیان کرد: طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی در مراسم جشن روز مهندس در برج میلاد، تقاضا در کشور در حوزه ساخت‌وساز اینگونه است که در حال حاضر، دو میلیون واحد مسکونی نسبت به تقاضای بازار عقب هستیم.
وی ادامه داد: این بدان معنا است که اگر فرض کنیم طی 5 الی 6 سال اخیر، اگر بنا بود هر ساله تعداد 500 هزار مسکن برای پاسخ به نیاز کشور ساخته شود، این رقم خیلی پایین آمد و عملیاتی نشد؛ لذا به اینجا رسیدیم که اکنون، دو میلیون واحد مسکونی نسبت به تقاضای کشور، عقب هستیم.
نائب رئیس اول سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران اعلام کرد: از طرفی دیگر، نکته‌ای که وجود دارد آثار قیمت مصالح ساختمانی بر خود ساخت‌وساز است که اثر مستقیمی داشته و فکر می‌کنم با وجود آنکه، تقاضای دو میلیونی در کشور برای بازار مسکن وجود دارد اما قدرت خرید مردم بالا نیست.
عضو هیئت رئیسه سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران با اشاره به این توضیح، تصریح کرد: لذا افرادی که می‌خواهند در این عرصه، ساخت‌وساز کنند، جدا از تمام مشکلات پیش رو و گرانی‌های روز افزون مواد اولیه، امید چندانی به فروش ندارند.
علی نیا اضافه کرد: از آنجا که در شرایط فعلی، با توجه به توضیحات ارائه شده، از یک سو، قیمت تمام شده ساخت‌وساز برای فعالان این عرصه خیلی بالا است و از سویی دیگر، این قیمت هنوز برای مردم جا نیفتاده و باور پذیر نشده است.
وی ابراز امیدواری کرد: به نظر می‌رسد وضعیت ساخت‌وساز طی سال‌جاری در مقایسه با سال 97، دورنمای بهتری را داشته باشیم چرا که با گذشت بیش از یکسال از نوسانات بازار، باور پذیری مردم بیشتر خواهد شد و قیمت‌ها کم کم در بازار و جامعه، جا می‌افتد.
نائب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران یادآور شد: قیمت‌ها در بازار مسکن مازندران در مقایسه با سال 96 و قبل از آغاز نوسانات ارزی در کشور، دو تا 3 برابر افزایش پیدا کرده است و این در حالی است که قیمت مصالح ساختمانی، علیرغم رشد چندین برابری، باز هم در حال طی روند صعودی خود جتی با شیب ملایم است.
عضو هیئت رئیسه سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران در پایان گفت: در استان مازندران بیش از 35 هزار عضو در نظام مهندسی ساختمان داریم که 14 هزار نفر دارای پروانه هستند که می‌توانند در هفت رشته ساختمانی، فعالیت داشته باشند.
کارفرما امروز با این مشکل مواجه شده که نمی‌داند مسکنی را که شروع به ساخت آن کرده، اولا باید با چه قیمتی به بازار عرضه کند و به زبان ساده‌تر در حقیقت محاسبه بهای تمام شده برای سازندگان مشخص نیست و از سویی دیگر، آیا این ساختمان با وضعیت فعلی بازار از افزایش قیمت تمام شده گرفته تا کاهش قدرت خرید مردم، به فروش می‌رود یا خیر؟!
این سرگردانی از قیمت‌ها در بازار آغاز و در ادامه پس از عبور از دلهره بساز بفروش‌ها از شروع ساخت‌وساز گرفته تا دل نگرانی از فروش مسکن، به خریدارانی می‌رسد که کاسه چه کنم چه کنم در دست، میان زمین و آسمان، مانده‌اند و نمی‌دانند خوابند یا بیدار...
انتهای پیام/
منبع: دانا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۴۹۰۷۸۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است